Данный вид экспертизы выполняется в следующих случаях:
1. При определении фактического физического состояния эксплуатируемых строительных объектов, их отдельных строительных конструкций, инженерных коммуникаций, принадлежащих данному объекту недвижимости;
2. Для определения состояния объекта недвижимости, который пережил пожар, залив, иную аварийную ситуацию, способную повлиять на его эксплуатационные характеристики;
3. Для определения технических возможностей проведения перепланировки или реконструкции здания, включая выполнение дополнительных работ по устройству мансард, надстроек, дополнительных этажей;
4. Для определения причин возникновения повреждений и дефектов в строительных конструкциях зданий и сооружений, включая определение причин возникновения сырости, промерзания, иных факторов, которые говорят о ненормальной ситуации с основными ограждающими или несущими конструкциями;
5. Для определения степени целесообразности возобновления работ на объектах незавершенного строительства;
6. Для выработки экспертного мнения о целесообразности сделки по покупке или продаже здания или сооружения.
Работы по проведению строительной экспертизы можно разделить на несколько основных этапов:
1). На первом этапе выполняется визуальное и предварительное обследование объекта. Если речь идет о будущем ремонте, то собираются данные об объемах возможных работ. Если речь идет о будущей реконструкции, то определяется сама возможность ее проведения, подсчитываются возможные объемы работ. Все это необходимо делать для составления проектной документации на будущий ремонт или реконструкцию.
Кроме перечисленного, на первом этапе выполняются замеры по температурно-влажностным условиям эксплуатации объекта, определяется наличие агрессивной среды, если таковая имеет место быть. Все обнаруженные особенности объекта, обнаруженные недостатки, заносятся в отчет о проведении строительной экспертизы. На их основании принимается решение о выполнении или невыполнении второго этапа экспертизы.
2). На втором этапе выполняется подробное и детальное обследование объекта и его конструкций. Здесь выполняется весь комплекс обмерных работ, выполняется инструментальное обследование образцов, которые были взяты из подозрительных строительных конструкций здания или сооружения. На данном этапе проведения строительной экспертизы используются все возможности методик неразрушающего контроля. На данном этапе выполняются измерения фактических просадок здания, осадок фундаментов здания или сооружения, берутся замеры состояния грунтовых оснований здания или сооружения.
3). Третий этап состоит из проведения комплекса лабораторных испытаний образцов, которые были изъяты на втором этапе обследования, при помощи методов разрушающего контроля. Это образцы грунтов оснований, взятые из строительных конструкций керны и прочие образцы, которые могут дать подробную информацию о состоянии строительных конструкций здания или сооружения.
4). Четвертый этап – это этап обобщения полученной, на первых трех этапах, информации и результатов. По итогам этого обобщения составляется технический отчет об общем состоянии исследуемого объекта. Этот отчет ложится в основу экспертного заключения. В заключении, в свою очередь, описываются все последствия, которые могут возникнуть с исследуемым объектом, если не будут приняты меры по ликвидации обнаруженных недостатков данного объекта и его отдельных конструкций. При составлении отчета о возможностях реконструкции, иных изменений назначения здания или сооружения, заключение дает юридическую возможность проведения такого рода работ, либо невозможность их проведения.