Проверка сметной документации по капитальному ремонту металлической дымовой трубы котельной

Для капитального ремонта металлической дымовой трубы котельной была подготовлена сметная документация. Экспертиза рассматривала соответствие расчёта сметным нормативам: ресурсно-индексный метод, государственную сметно-нормативную базу, цены строительных ресурсов и индексы IV квартала 2024 года, накладные расходы, сметную прибыль и резерв на непредвиденные затраты.

Документы по капитальному ремонту дымовой трубы

Объектом экспертизы являлась сметная документация на капитальный ремонт металлической дымовой трубы здания котельной. Предмет оценки был определён как соответствие сметным нормативам.

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объёмов работ по капитальному ремонту дымовой трубы.

Договор входил в перечень оснований проведения экспертизы. Сметная документация содержала расчётную часть рассматриваемого комплекта. Ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным работам.

На рассмотрение поступил раздел «Сметная документация». Заключение относило оценку к количественным, стоимостным и ресурсным показателям расчёта, применённым расценкам, коэффициентам и документам ценообразования.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах IV квартала 2024 года

Локальные сметные расчёты были выполнены ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2024 года. В том же ценовом уровне был составлен сводный сметный расчёт стоимости капитального ремонта.

Расчётная структура включала государственные сметные нормативы, сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. В заключении также зафиксировано начисление индекса по статьям затрат и видам работ.

Все стоимостные показатели относились к одному расчётному периоду — IV кварталу 2024 года. Этот период был указан для локальных расчётов, сводного сметного расчёта, цен строительных ресурсов и применённых индексов.

Стоимость строительно-монтажных работ и прочих затрат

Общая стоимость капитального ремонта в текущем уровне цен составляла около 6,7 млн руб. Основная часть расчёта приходилась на строительно-монтажные работы — примерно 6,6 млн руб. Прочие затраты составляли около 48 тыс. руб.

НДС учтён по ставке 20%. Стоимость оборудования и проектно-изыскательских работ отдельными показателями в приведённой итоговой структуре не выделялась.

В выводах заключения стоимостные показатели были повторены с тем же разделением на строительно-монтажные работы и прочие затраты. Результат относится к сметному комплекту по капитальному ремонту металлической дымовой трубы и исходным данным, использованным при его составлении.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

В качестве государственной сметно-нормативной базы применена ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении база приведена с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 747/пр от 7 ноября 2024 года. Эта редакционная граница относится к нормативной базе, использованной при составлении расчёта.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов были приняты по данным IV квартала 2024 года. Основанием названо письмо Минстроя России от 25 ноября 2024 года № 69894-ИФ/09.

Расчёт соединял текущие цены ресурсов и индексы одного периода с нормативами ФСНБ-2022 в редакции, указанной в заключении.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Общий порядок определения сметной стоимости был принят по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указаны редакции по приказам № 557/пр от 7 июля 2022 года и № 55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года в редакции приказов № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты был принят в размере 2% на основании пункта 179а Методики № 421/пр. НДС начислен по ставке 20%.

Полнота расчёта и обоснованность расценок

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту металлической дымовой трубы котельной была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов оценено как обоснованное и соответствующее документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В выводах зафиксирована общая стоимость капитального ремонта в текущих ценах IV квартала 2024 года с отдельным указанием строительно-монтажных работ и прочих затрат.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сохраняет установленный предмет оценки: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.