Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома

Для капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома был подготовлен локальный сметный расчёт. Вместе с ним на экспертизу представили ведомость объёмов работ. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Расчёт и ведомость объёмов по ремонту электроснабжения

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в части электроснабжения.

Договор входил в перечень оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт раскрывал расчётную часть комплекта, а ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным объёмам.

На рассмотрение поступил раздел «Сметная документация». Заключение относило оценку к количественным, стоимостным и ресурсным показателям расчёта, применённым расценкам, коэффициентам и документам ценообразования.

Стоимость капитального ремонта в двух уровнях цен

Локальный сметный расчёт был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен II квартала 2023 года.

Общая стоимость капитального ремонта в базисном уровне составляла около 120 тыс. руб. В текущем уровне II квартала 2023 года стоимость была определена примерно в 1,7 млн руб. НДС учтён по ставке 20%.

В заключении указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Расчётная структура включала базисные федеральные расценки, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат и оборудованию, накладные расходы, сметную прибыль и НДС.

Федеральные расценки и цены строительных ресурсов

Для составления локального расчёта применялись сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРп-2001. Стоимость материалов, изделий, конструкций и оборудования определялась с использованием федеральных сметных цен, применённых в расчёте.

Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчёт в текущий уровень выполнялся по показателям II квартала 2023 года. В заключении названы письмо Минстроя России от 11 мая 2023 года № 26728-ИФ/09 и письмо от 17 мая 2023 года № 28039-ИФ/09.

Индексы для кирпичного многоквартирного дома

Для категории «Многоквартирные жилые дома: кирпичные» приведены отдельные индексы к базисному уровню цен:

• оплата труда — 30,13;
• материалы, изделия и конструкции — 7,61;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,91;
• пусконаладочные работы — 30,13.

Для оборудования применялся отдельный индекс 5,64. Все показатели относились ко II кварталу 2023 года и использовались для соответствующих частей сметного расчёта.

В расчётной части были раздельно зафиксированы показатели для оплаты труда, материальных ресурсов, эксплуатации машин и механизмов, пусконаладочных работ и оборудования.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Общий порядок определения сметной стоимости был принят по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Применение федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих основывалось на Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы определялись по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года в редакции приказов № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принималась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Полнота расчёта и обоснованность расценок

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов оценено как обоснованное и соответствующее документам ценообразования, применённым при составлении расчёта. В выводах повторно зафиксирована стоимость капитального ремонта: около 120 тыс. руб. в базисном уровне на 1 января 2000 года и примерно 1,7 млн руб. в текущем уровне II квартала 2023 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сохраняет установленный предмет оценки: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.