Проверка сметной документации по штукатурке стен при ремонте фасада гостиницы

Для штукатурки стен при ремонте фасада гостиницы был подготовлен локальный сметный расчёт. На экспертизу вместе с ним представили ведомость объёмов работ. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Штукатурные работы как отдельный расчёт ремонта фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт по штукатурке стен и ведомость объёмов работ. Договор входил в перечень оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт раскрывал расчётную часть, а ведомость объёмов работ была названа отдельным материалом по предусмотренным объёмам.

На рассмотрение поступил раздел «Сметная документация». Проверяемый контур относился к штукатурке стен в составе ремонта фасада гостиницы. Количественные, стоимостные и ресурсные показатели оценивались применительно к представленному расчёту, использованным расценкам, коэффициентам и документам ценообразования.

Стоимость работ в базисном и текущем уровнях цен

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен III квартала 2022 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла около 10,5 тыс. руб. В текущем уровне III квартала 2022 года стоимость была определена примерно в 360 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

В заключении указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Расчётная структура включала базисную стоимость, федеральные единичные расценки на ремонтно-строительные работы, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы и сметную прибыль.

ФЕРр-2001 и федеральные цены строительных ресурсов

Для составления локального расчёта применялся сборник федеральных единичных расценок ФЕРр-2001. Стоимость материалов, изделий, конструкций и оборудования определялась с использованием федеральных сметных цен, применённых в расчёте.

Нормативная база была утверждена приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Переход к текущему уровню выполнялся по показателям III квартала 2022 года. Основанием для применённых индексов в заключении названо письмо Минстроя России от 4 октября 2022 года № 51018-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

Для расчёта приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 28,59;
• материалы, изделия и конструкции — 7,79;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Значения относились к III кварталу 2022 года. Пересчёт сохранял отдельные показатели для оплаты труда, материальных ресурсов и эксплуатации машин и механизмов. Одновременно индекс начислялся по статьям затрат и видам работ.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Общий порядок определения сметной стоимости был принят по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы определялись по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года в редакции приказов № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принималась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по штукатурке стен при ремонте фасада гостиницы была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов оценено как обоснованное и соответствующее документам ценообразования, использованным при составлении расчёта.

В выводах повторно зафиксированы оба ценовых уровня: около 10,5 тыс. руб. в базисных ценах на 1 января 2000 года и примерно 360 тыс. руб. в текущих ценах III квартала 2022 года.

Итоговая формулировка сохраняет предметную границу результата: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.