Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли административного здания водохозяйственной организации

Для текущего ремонта кровли административного здания водохозяйственной организации была подготовлена сметная документация. На экспертизу также представили ведомость объёмов работ. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Документы по текущему ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы, сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания и ведомость объёмов работ по тому же объекту.

Договор входил в перечень оснований проведения экспертизы. Сметная документация содержала расчётную часть рассматриваемого комплекта, а ведомость объёмов работ была представлена отдельным материалом по предусмотренным ремонтным операциям.

На рассмотрение поступил раздел «Сметная документация». Заключение относило оценку к количественным, стоимостным и ресурсным показателям расчёта, применённым расценкам, коэффициентам и документам ценообразования.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах III квартала 2023 года

Локальный сметный расчёт был выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. Общая стоимость текущего ремонта составляла около 1,56 млн руб. НДС учтён по ставке 20%.

Расчётная структура включала государственные сметные нормативы ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. В заключении также указано начисление индекса по статьям затрат и видам работ.

Стоимостный показатель относится к текущему ремонту кровли и ценовому периоду, установленному в рассмотренном локальном сметном расчёте.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

В качестве нормативной базы применена ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении база приведена с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу № 551/пр от 2 августа 2023 года.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости были приняты по данным III квартала 2023 года. Основанием названо письмо Минстроя России от 25 августа 2023 года № 51967-АЛ/09.

Таким образом, расчёт содержал единый текущий ценовой период для сметных цен ресурсов и индексов по группам однородных строительных ресурсов. Эти показатели применялись в составе ресурсно-индексного метода, указанного в заключении.

Методика определения стоимости и применение единичных расценок

Общий порядок определения сметной стоимости был принят по Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Применение федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих основывалось на Методике, утверждённой приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

В рассмотренной расчётной части отдельно названы ресурсно-индексный метод, государственная сметно-нормативная база, текущие сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов и методика применения единичных расценок.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы принимались по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года в редакции приказов № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определялась по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Накладные расходы и сметная прибыль были представлены в заключении как самостоятельные методические части расчёта. НДС начислен по ставке 20%.

Полнота документации и обоснованность расчёта

По результатам экспертизы сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания была признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов оценено как обоснованное и соответствующее документам ценообразования, применённым при составлении расчёта. В выводах повторно зафиксирована общая стоимость текущего ремонта в ценах III квартала 2023 года — около 1,56 млн руб.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод сохраняет установленный предмет оценки: сметная документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.